МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ УКРАИНЫ   Украина, 01001, г. Киев вул. Городецького, 13 Тел.: (38-044) 279-66-64 Факс: (38-044) 279-56-31   01.02.06  № 31-34-19

Начальнику Главного управления юстиции Министерства юстиции Украины в Автономной Республике Крым, начальникам областных, Киевского и Севастопольского городских управлений юстиции

Методические рекомендации относительно применения

статьи 55 Закона Украины «О нотариате»

при совершении нотариусами нотариальных действий

Министерство юстиции сообщает, что 14 январь в 2006 году вступил в силу Закон Украины от 15 декабря в 2005 году № 3201-ІV «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины» (дальше ‑  Закон), которым нотариусы обязаны руководствоваться в своей деятельности соответственно статье 7 Закона Украины «О нотариате».

Пунктом 5 Закона внесены, в частности, изменения к части четвертой статьи 55 Закона Украины «О нотариате», согласно с которыми удостоверение соглашений об отчуждении или закладной обитаемого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества осуществляется за местоположением указанного имущества или за местонахождением одной из сторон правочину.

Соответственно статье 647 Гражданского кодекса Украины местом заключения договора является место проживания физического лица или местонахождения юридического лица, которое сделало предложение заключить договор, если другое не установлено договором.

С целью установления единственной нотариальной практики в применении указанной нормы необходимо заметить, что за Гражданским кодексом Украины (статья 93) срок «местонахождения» касается лишь юридического лица. Таким образом, если сторонами (одной из сторон) в договоре являются юридические лица удостоверения договора может осуществляться за местонахождением одной из сторон (юридического лица) правочину. Рядом с этим, удостоверение договора об отчуждении или закладной недвижимого имущества может осуществляться также за местоположением указанного имущества.

Исходя из положений вышеупомянутой статьи 647 Гражданского кодекса Украины считаем, что при удостоверении договора отчуждения недвижимого имущества или ипотеки за местом нахождения такого имущества, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, необходимо в тексте правочину отмечать, о том, что стороны по этому договору пришли к согласию относительно места его заключения.

Поскольку, соответственно статье 29 Гражданского кодекса Украины физическое лицо имеет место проживания, в случаях, когда сторонами по договору отчуждения недвижимого имущества или ипотеки являются физические лица, нотариальное удостоверение таких договоров возможно лишь за местоположением этого недвижимого имущества.

Директор Департамента

нотариата и регистрации

адвокатских объединений                                                 Н.В. Круковес